Gewerbegrundstück mit Potenzial. ein Mal Wohnen + drei Mal Büro

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Gebäudeansicht

Objektdaten


Kaufpreis
1.190.000,00 €
Online-ID
264885q
Wohnfläche
ca. 161,00 m²
Bezug
nach Absprache
Grundstücksfläche
ca. 1.431,00 m²
Stellplatzanzahl
6
Referenznummer
385

Ausstattung & Merkmale


Sonstiges/Wohnen
Abstellraum
Sanitär
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon/Terrasse
Balkon, Garten, Terrasse
Zustand
gepflegt
Energieträger
Öl
Preisinfo
provisionsfrei
Keller
voll unterkellert
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung


Preisinformation

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Objekt

Dieses Geschäftshaus, welches sich auf einem großen Gewerbegrundstück befindet und über weiteres Nutzungspotenzial verfügt, beherbergt eine großzügige Betriebswohnung mit ca. 161 m² und drei Büroeinheiten mit ca. 218 m².

- Die Betriebswohnung im Erdgeschoss und das Büro im Untergeschoss sind wie folgt geschnitten:
Im Untergeschoss sind der Heizungsraum, das Archiv, die Teeküche, das Tageslichtbad mit Dusche und Toilette, die zwei Büroräume sowie die Doppelgarage untergebracht.

Über eine innere Treppe gelangt man zur Betriebswohnung im Erdgeschoss, somit bilden das Büro und die Betriebswohnung eine Einheit mit eigenem Zugang. Aber auch eine räumliche Trennung ist durchaus möglich.

Im hellen Erdgeschoss befinden sich das Wohn- / Esszimmer mit offenem Kamin, die West-Terrasse, der Ost-Balkon, die Küche mit separatem Kühlraum, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der Abstellraum, die Gäste-Toilette, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.


- Die zwei weiteren Gewerbeeinheiten, welche sich im Dachgeschoss befinden und über einen separaten Eingang verfügen, sind wie folgt geschnitten:
Gewerbeeinheit (rechts) mit ca. 59 m², Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und einer nach Westen ausgerichteten Dachloggia.

Gewerbeeinheit (links) mit ca. 65 m², Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und einer nach Süden ausgerichteten Dachloggia.

Des Weiteren ist im Untergeschoss jeweils ein Kellerraum für die Gewerbeeinheiten vorhanden.

Als Lagerfläche kann der aktuell großzügig angelegte Garten dienen.

Spätestens Ende 2023 steht Ihnen das Gebäude zur eigenen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung.


RENOVIERUNGEN:

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage (Brenner-/Kesseltausch).
Des Weiteren wurde im Jahr 2014 die Fassade neu gestrichen und die Balkone neu verkleidet.
Ebenso wurden zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (Bad und Küche) in der Büroeinheit (links) verbaut.


HIGHLIGHTS:

- Großzügige 3-Zimmer-Betriebswohnung mit ca. 161 m²
- Büro im Untergeschoss mit ca. 94 m²
- Gewerbefläche mit ca. 59 m² unterm Dach
- Gewerbefläche mit ca. 65 m² unterm Dach
- Insgesamt drei Balkone und einer Hochterrasse
- 2 Garagenstellplätze
- 4 PKW-Stellplätze im Freien
- Großzügige Grünfläche zur Nutzung als Lagerfläche
- Randlage des Gewerbegebiets
- 3 Einbauküchen
- Offener Kamin in der Hauptwohnung

Sonstiges

- WICHTIG -

Bitte achten Sie darauf, dass Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten in das Kontaktformular eintragen (Name, Adresse und Telefonnummer). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragserfüllung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie unter folgendem Link :
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- SONDERBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT -

Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selber verwenden. Gibt er sie ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsabschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklergebühr als Vertragsstrafe zu ersetzen. Ist dem Angebotsempfänger ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dies der p.b.s. Wohnbau GmbH unverzüglich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er dies, so kann er der p.b.s. Wohnbau GmbH gegenüber die Einrede der Vorkenntnis nicht mehr geltend machen. Er ist in diesem Falle provisionspflichtig, wenn ein Vertrag zustande kommt. Die Maklergebühr ist einschließlich Mehrwertsteuer bei Kauf-/ bzw. Mietvertragsabschluss fällig. Unsere Angebote sind freibleibend.
Bei provisionsfreien Verkäufen für die Käuferseite, entfallen die oben aufgeführten Bestimmungen.



-SONSTIGES -

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß § 4, Abs. 6, des Geldwäschegesetzes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren. Bringen Sie daher Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne Vorlage keine Besichtigung möglich ist.



- HINWEIS -

Sämtliche Angaben und Informationen haben wir von unserem Auftraggeber erhalten.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Ein Zwischenverkauf des Verkäufers/Auftragsgebers ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 379,00 m², Bürofläche: 218,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1

Energie & Bausubstanz


Gebäudetyp:
Wohngebäude
gültig bis:
17.11.2031
Baujahr:
1992
Energieausweis:
ausgestellt ab 01.05.2014
Ausweisart:
Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:
127,00 kWh/(m²·a)
Energieverbrauch für Warmwasser enhalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Klasse D

Objektanschrift


74226 Nordheim

Anbieter dieser Immobilie


p.b.s. Wohnbau GmbH planen bauen sanieren
Herr Timo Heim
Georg-Kohl-Str. 6
74336 Brackenheim

E-Mail: anfrage@pbs-wohnbau.de
Fax: +49(7135) 9805-35
Telefon: +49(7135) 9805-22

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